一年发布五次文件，遏制投资炒房

2018年5月14日，面对投资客的到访、开发商的提价，丹东市人民政府出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，重拳遏制外地人炒房。

这份文件，对非本地户籍人员在限制区域(即丹东新区)内购买住房做了详细规定：

一是自2018年5月14日开始，非丹东市户籍居民购买限制区域新建商品住房，自商品房合同网签备案之日起满2年并取得不动产权证书后可上市交易。

二是非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款实行差别化信贷政策。各商业银行根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行。

三是提高非本市户籍人员在丹东地区购房时的公积金贷款首付比例为50%。

不过据中介人员称，由于房屋总价相对较低，很多购房者选择支付全款，因此“限贷”政策的束缚力度较弱。

记者在丹东市政府官网上看到，从2018年5月至今，关于房地产调控的政府令已经发布了5条。

刘伟母亲回忆称，调控政策出台后，大约在7、8月份，紫金园的价格有所下调，降到5600元/平米左右。但仍跟她的心理价位相差较大。

据《中国企业家》报道，丹东市不动产登记和房屋交易中心工作人员曾表示，2016年1月至2018年3月，丹东的房价平均环比增长仅为0.14%，“再之前的2014年和2015年的销售额甚至连续两年负增长。”

记者了解到，近期辽宁省丹东市统计局发布了《2018年丹东市国民经济和社会发展统计公报》，全市实现地区生产总值(GDP)816.7亿元，总量居全省第11位。但相较于前两年在省内的排名，下滑了两位。

刘伟说，在丹东国企工作的同学平均工资在4000元/月，“刚入职的更少，薪资差不多两三千块。”业内人士分析认为，以丹东现有的经济水平，很难撑起高房价。

据财联社报道，在克而瑞研究中心总经理林波看来，丹东楼市政策从紧，对购房者短期的心理影响会比较大。他预计楼市成交量会下降，但对房价的影响有待观察。

上个月，刘伟母亲接到了房产中介的电话，对方说滨江凯旋门有房子均价在4000元/平米到5000元/平米，欲购从速。该楼盘目前在贝壳找房官网上的均价是7500元/平米。“后来才知道，这是楼盘的边角料，是综合素质不太好的特价房。”刘伟说。

2019年，丹东仍有大部分刚需买房客等待上车。刘伟表示，从远期发展看，在国际政策因素的影响下，丹东的发展还是有前景的。但从近期来看，他希望调控能抑制房价，“如果可以的话，打算明后年再买吧。”

(应受访者要求，刘伟为化名)